为什么地下室会漏水?哪种地下室绝对不能租？

很多人买新房,有条件的都会先看看是否带地下室,那么,大家在选房的时候,该如何选择地下室呢?

首先,看看通风状况是否良好,闻闻有没有明显的霉味儿,墙面和墙角有没有水迹,一般渗漏过的墙面如果没有再次粉刷遮掩,水迹是不会消失的。

其次,关注一下地下室的管道是否比较隐蔽,可利用空间是否够大,层高是否够高,这些都是决定地下室是否具有吸引力的方面。

为什么地下室会漏水?

由于自身的因素,地下室漏水算是比较普遍的情况了,综合考虑,地下室漏水的原因有以下4点原因:

(1)使用维护不佳, 造成房屋积水:

正常情况下,房屋四周的基础边的填土,大多是向外倾斜的,便于排水,但可能天长日久被行人践踏;也可能土壤长期被浇灌造成向内倾斜,雨水便流向基础,从而造成地库的渗漏。

(2)地下排水系统失灵:

埋在房屋基础四周的排水管,如果混入大量泥沙或是年久失修,都可能造成损害或堵塞,从而令积水无法及时排开而造成地库渗水。

3)地库本身缺陷:

地库的墙或地面,都会或多或少存在若干裂缝,这些裂缝是导致地库渗水的潜在因素。

(4)低洼地带雨水倒流:

当屋檐排水渠盛满冰雪而下雨时,雨水便泻下倒在屋周围,故地基墙旁的土地向外或向内斜,是决定地库会否漏水的因素。有少数精明屋主,用藏在泥土里的水管,将雨水由屋后引至屋前,而解决了地库漏水问题。

如何解决?

一般做好了日常防潮的地下室,都不会出现漏水的情况,一旦遇到漏水的情况,我们需要根据具体情况,寻找相应的解决办法:

1. 墙体渗水一般发生在砖墙的裂缝处,当你找到裂缝,或者感觉到潮气外露的时候,用速干混凝土填补裂缝。

2. 墙体与地面交界处漏水墙角处渗水是比较棘手的情况。想要彻底解决问题,就需要把把外墙挖开,检查和重做外面的防水层,这样做的成本无疑是很高的。